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交完首付银行不批贷 违约金谁该埋单?

来源:铭金律师事务所 时间:2019-06-20 09:32 点击:

自从房地产市场“预售”制度施行以来,“贷款”就跟整个行业紧密相连,并且随着房价的飙升以及人们理财意识的增强,已经很少有人再采取“全款买房”的方式。

在贷款买房盛行的如今,相当多的人都认为买房交完首付,以后就可以安心还贷、收房、住房了,但实际上并非如此。

前不久,焦点君一朋友买房签完合同交完首付,银行却给他拒贷了,手头资金不足的他决定退房要回首付款,开发商却要扣总房款的20%作为违约金,他赶忙打电话过来问焦点君咋回事,正好借这个机会给大家普及一下购房知识,免得交钱时再后悔。

问题一:哪些原因会被拒贷?

1.个人信用有逾期还款记录

如果借款人近期有多笔逾期还款记录,贷款被拒的可能很高。信用污点的补救方式并不多,一般只能等信用自动消除。很着急的购房者需要与银行信贷部门协商,看能不能通过提供相关材料来补救。实在不行的只能换银行,因为各银行审核贷款尺度也有区别。

2.个人贷款资料不真实

有少部分购房者由于担心自己收入不高,而导致贷款额度不高,因此就想到提交虚假资料,如若是被银行发现,贷款同样会被拒,甚至可能会被列入“黑名单”。

3.按揭贷款资料不完整

如果借款人提供的个人资料不完整,也同样会被银行拒贷。

问题二:涉及到退房,违约金谁埋单?

1.自身原因所致

如果是自己的原因。例如因为征信导致贷款批不下来,属于购房者的个人问题,就只能承担相应的后果,比如赔偿违约金之类的。违约金的数额会在购房合同中体现,一般不会超过房屋总价的20%。

2.开发商原因所致

如果你的房贷办不下来是因为开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房这类原因,那么就可以要求开发商退还首付款。

3.其他特殊原因所致

如果是因非双方原因类似政策变动等,这种情况下你可以与开发商进行协商,一般这种情况开发商也不会死咬着非要扣你违约金的。

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